法拍房风险核验清单

重点核验六类风险

1. 占用与腾退：谁在使用、是否有租赁、法院是否负责交付、预计腾退周期。
2. 税费与欠费：税费承担口径，物业、水电燃气、维修基金等历史欠费。
3. 权利限制：抵押、查封、共有、优先购买权、土地用途和剩余年限。
4. 户口与学位：户口是否迁出，学位是否占用，相关政策能否兑现。
5. 贷款与付款：保证金、尾款期限、贷款可行性和银行放款周期。
6. 房屋现状：面积、用途、违建、装修、渗漏及无法看样带来的信息缺口。

建议动作

逐字阅读公告和附件；打开原始来源复核；向法院、税务、交易窗口、物业和银行分别确认；把不确定项折算成预算和时间成本。必要时咨询律师或其他专业人士。