法拍房折扣怎么算？

基础计算

参考折扣 = 起拍价 ÷ 公开评估价或参考价 × 100%

例如起拍价 65 万元、公开参考价 100 万元，参考折扣为 65%。这个结果只说明两个公开价格之间的比例。

为什么还要复核

• 评估时间可能早于当前市场；
• 参考价口径可能是网络询价、评估价或其他公开口径；
• 成交价可能因竞价上涨；
• 税费、欠费、腾退、维修等成本不在起拍价内；
• 房屋用途、面积和交付状态会影响真实价值。

更稳妥的使用方式

先用折扣筛出值得进一步研究的线索，再结合原公告、同区域可比成交、房屋现状和完整成本进行复核。阿Q捡漏默认展示 65 折以内机会，是筛选阈值，不是收益承诺。